5 vani zona Libertà

Libertà / Statua - Luminoso 5 Vani Ristrutturato con Tripla Esposizione e Portiere. Perfetto uso proprio, misto o investimento con reso 6%!

Stai cercando la casa perfetta nel cuore di Palermo, ideale sia per la tua famiglia sia come investimento ad alta redditività?

Proponiamo in vendita, in Via Simone Valguarnera (a pochissimi passi da Piazza Vittorio Veneto, Via Libertà, Viale Croce Rossa e Piazza Leoni), un luminoso appartamento situato al terzo piano di un signorile edificio di 6 piani complessivi, dotato di servizio di portierato e con una splendida tripla esposizione che garantisce luce e aria naturale per tutto l'arco della giornata.

Composizione dell'immobile:

Zona Giorno: Ingresso su un ampio salone doppio con esposizione su Via del Bersagliere; da qui si accede alla comoda cucina-soggiorno (luminosa, con finestra e balcone su ampio atrio interno).
Zona Notte: Un corridoio di disimpegno separa la zona notte, composta da 3 camere da letto e 2 bagni entrambi con doccia.
Due camere affacciano su Via del Bersagliere con uscita sullo stesso balcone (una di queste è dotata di comoda cabina armadio).
La terza camera affaccia su Via Valguarnera, sempre con balcone.

Finiture e Stato di Manutenzione:

L'appartamento si presenta in stato di manutenzione ottimo, pronto per essere abitato senza necessità di interventi:

Pregiata pavimentazione in marmo, appena lucidata e piombata (effetto nuovo).
Porte interne in legno e infissi in alluminio con vetrocamera.
Impianto elettrico a norma; impianto idrico e di riscaldamento in multistrato con collettori.
Bagni e cucina ristrutturati da meno di un anno con finiture di altissimo livello.

Il palazzo si presenta in condizioni ottime, sia nei prospetti che nell'interno del vano scala, inserito in un contesto condominiale tranquillo.

Perché acquistare questo immobile è un AFFARE imperdibile?

1. Massima Versatilità (Uso Proprio, Misto o Investimento): È l'immobile ideale per chi cerca una residenza di prestigio per uso proprio, ma si rivela una soluzione straordinaria anche per chi desidera un uso misto (abitazione principale + studio/ufficio o miniappartamento da locare) oppure per chi punta esclusivamente all'uso investimento.
2. Straordinario Rendimento da Frazionamento (Fino al 6% Lordo): L'immobile si presta in modo eccezionale ad essere diviso in due unità immobiliari (un monolocale indipendente con bagno e balcone + un appartamento di 4 vani con salone doppio, due camere e cucina).
Il vantaggio operativo: La proprietaria ha già predisposto gli attacchi per la cucina in una delle camere durante la recente ristrutturazione. La divisione richiede quindi interventi minimi ed economici.
La resa finanziaria: Una volta frazionato, l'immobile è in grado di generare una redditività lorda stimata attorno al 6% annuo. In alternativa, locando solo il monolocale arredato (con una rendita stimata tra i 6.000€ e i 7.000€ l'anno), potrai coprire comodamente buona parte della rata dell'eventuale mutuo per la tua abitazione principale!

3. Posizione Strategica e Servizi: Ci troviamo in una delle aree più ambite della città, servita da attività commerciali, dalle migliori scuole di Palermo, dall'Ospedale Villa Sofia e dai mezzi pubblici (autobus e metropolitana).
4. Sport e Qualità della Vita: Vicinissimo ai principali impianti sportivi (circolo del tennis TC1, piscina comunale, golf club Villa Airoldi, stadio Renzo Barbera e stadio delle Palme), al verde del Parco della Favorita per le attività all'aperto e a pochi minuti dalla spiaggia di Mondello.
Non lasciarti sfuggire questa soluzione dalle potenzialità uniche. Contattaci subito per fissare un appuntamento e visionare l'immobile!