4 vani Da Vinci alta

PALERMO PASSAGGIO LEONARDO DA VINCI: Panoramico 8° piano con posto auto e portiere. Ottimo uso casa o investimento.

Panoramico 8° Piano in Residence con Posto Auto e Portierato – Doppia Esposizione, Doppi Ingressi e Vista Mozzafiato

All'interno di un ottimo contesto residenziale con servizio di portierato e posto auto assegnato, proponiamo in vendita un luminoso e arieggiato appartamento posto all'ottavo piano con ascensore, caratterizzato da una doppia esposizione e una splendida vista panoramica sulla città.

Ci troviamo in Passaggio Leonardo Da Vinci, a pochi metri da Via Uditore e dal Viale della Regione Siciliana: una posizione strategica e perfettamente collegata, ideale sia per famiglie in cerca della casa definitiva, sia per investitori alla ricerca di un immobile a reddito garantito.

COMPOSIZIONE E DISTRIBUZIONE INTERNA

L'immobile vanta una distribuzione razionale degli spazi e la presenza strategica del doppio ingresso (lato salone e lato cucina), che offre grande praticità d'uso e privacy:

Ingresso Padronale su disimpegno.

Luminoso Salone con uscita diretta su balcone panoramico.

Cucina Abitabile servita da secondo ingresso indipendente e con ulteriore uscita su balcone riservato.

2 Ampie Camere da Letto, entrambe molto luminose e con accesso diretto ai rispettivi balconi.

2 Bagni con doccia (di cui uno completamente ristrutturato circa 8 anni fa).

Comodo Camerino.

STATO CONSERVATIVO E FINITURE

L'appartamento e lo stabile si presentano nelle seguenti condizioni:

Stato generale: Discreto stato di conservazione generale.

Bagno principale: Ristrutturato di recente (circa 8 anni fa).

Pavimentazione: Ceramica uniforme in tutti gli ambienti.

Infissi e Porte: Infissi esterni in alluminio preverniciato; porte interne in legno.

Impianti: Impianto elettrico a norma con salvavita.

Edificio: Il prospetto e le parti comuni del fabbricato si presentano in buono stato di manutenzione.

RESIDENCE, SERVIZI E POSIZIONE STRATEGICA

Vivere in questo complesso residenziale offre una qualità di vita superiore grazie a comfort e collegamenti introvabili:

Posto Auto Assegnato: La garanzia di un parcheggio sicuro e riservato al rientro a casa.

Servizio di Portierato: Per la massima sicurezza del condominio e la comodità di ricezione della corrispondenza.

Mobilità Straordinaria: A brevissima distanza dai principali snodi viari (Viale della Regione Siciliana) e servito da linee Autobus, Tram e Metropolitana, che permettono di raggiungere qualsiasi punto di Palermo in pochi minuti senza stress.

Servizi di Zona: La zona è ricchissima di ogni genere di attività commerciale, supermercati, uffici, istituti scolastici di ogni ordine e grado, centri commerciali, centri sportivi ed il rinomato Circolo del Tennis.

SITUAZIONE LOCATIVA E OPPORTUNITÀ D'INVESTIMENTO

L'immobile è attualmente LOCATO con contratto concordato (3+2) con scadenza fissata a GIUGNO 2027.

Per chi cerca la Prima Casa: Entro la data di giugno 2027 l'immobile verrà consegnato completamente libero alla scadenza naturale, consentendo di pianificare l'acquisto e i tempi con la massima serenità.

Per chi cerca un Investimento: Per chi non ha necessità abitativa immediata, è possibile mantenere a reddito l'immobile rinnovando il contratto di 2 anni in 2 anni, garantendosi così una rendita mensile sicura fin dal giorno del rogito.

5 MOTIVI PER ACQUISTARE QUESTO IMMOBILE:

Piano Alto e Vista Panoramica: Ottavo piano ventilato, luminoso e riparato dal caos cittadino.

Posto Auto e Portiere: Due plus fondamentali in una zona ad alta densità residenziale.

Doppio Ingresso: Flessibilità d'uso straordinaria (ideale anche per studio/abitazione).

Posizione Strategica: Vicinanza immediata a Tram, Metro, Viale Regione e Via Uditore.

Versatilità: Perfetto sia da abitare a breve/medio termine sia come investimento a reddito.