Via Altofonte (Pagliarelli) locale Cat. C3 posto al piano seminterrato altezza tetti 4,15 mt

LOCALE COMMERCIALE CATEGORIA C3 – VIA ALTOFONTE (PAGLIARELLI)** In Via Altofonte, zona Pagliarelli, a pochi metri dal Viale Regione Siciliana, proponiamo in vendita un locale di categoria C3 (laboratorio arti e mestieri). L'immobile, situato al piano seminterrato, offre 225 mq commerciali e si presta a molteplici utilizzi grazie alla sua configurazione versatile e alla posizione strategica in una zona commerciale ben servita e accessibile anche da mezzi pesanti (TIR). Caratteristiche principali: - Superficie totale: 225 mq commerciali, altezza tetti di 4,15 m, con una piccola porzione di 3,20 m. - Composizione interna: Un unico grande vano pilastrato più servizio con anti bagno e ripostiglio con pavimentazione in scaglie di marmo, finestre alte che garantiscono una buona areazione dei locali. - Accesso: tramite scivolo in comune con un'altra unità immobiliare, area soprastante libera e attualmente adibita a parcheggio del residence limitrofo. Opzioni aggiuntive: L'immobile dispone di un’unità immobiliare limitrofa di 425 mq commerciali con zona ufficio, due bagni con anti bagno e spogliatoio. In caso di acquisto di entrambe le unità, la quadratura commerciale complessiva sarà di 650 mq con la possibilità di usufruire di uno scivolo indipendente. La richiesta per l'acquisto totale è di €350.000 oltre IVA, mentre per il solo locale di 225 mq la vendita è soggetta ad imposta di registro. Note fiscali – Reverse Charge La vendita del locale è soggetta a IVA. Tuttavia, se l’acquirente è una società, sarà possibile applicare il meccanismo del reverse charge, che consente di non versare l’IVA al momento dell’acquisto. In tal caso, l'acquirente pagherà solo le spese notarili al rogito, e l’IVA sarà assolta mediante il meccanismo del "reverse charge" nella contabilità dell’acquirente. Zona e contesto L'immobile si trova in una zona ben servita, caratterizzata dalla presenza di diverse attività commerciali, con ottima accessibilità stradale. La vicinanza al Viale Regione Siciliana garantisce rapidi collegamenti con tutta la città. Per maggiori informazioni e per fissare un appuntamento, non esitate a contattarci. Questo immobile rappresenta una soluzione ideale per attività artigianali o commerciali che necessitano di ampi spazi in una posizione strategica.