Magazzino cantinato pressi Orsa Minore/s. Maria di Gesù

Imponente Locale C/2 di 640 mq – Altezza 5,20 mt e Accesso Mezzi Pesanti

LA POSIZIONE E L'ACCESSO
In zona Orsa Minore / Oreto Nuova, precisamente in Via Caduti dell’8 Luglio 1960, proponiamo in vendita un locale di categoria C/2 dalle caratteristiche uniche. Situato all'interno di un contesto residenziale signorile, l'immobile vanta una facilità di manovra senza eguali: lo scivolo d'accesso è ampio e comodo, rendendo il locale totalmente camionabile e accessibile anche a mezzi pesanti per operazioni di carico e scarico in totale sicurezza.

CARATTERISTICHE TECNICHE
Il locale si estende su una superficie di ben 640 mq in un unico grande ambiente pilastrato, che garantisce massima flessibilità di personalizzazione.

Altezza Straordinaria: Con i suoi 5,20 metri di altezza, il locale si presta perfettamente alla scaffalatura industriale (drive-in), alla creazione di ampi soppalchi o all’installazione di ponti sollevatori e macchinari ingombranti.
Luminosità e Aerazione: Nonostante la posizione al piano cantinato, la presenza di finestre alte garantisce un’ottima ventilazione naturale e un buon apporto di luce.
Struttura: Pavimentazione cementata industriale, ideale per sopportare carichi elevati, e servizio igienico già presente.
Vantaggio Strutturale: Sopra l'immobile ricade il piazzale del residence adibito a parcheggio; questo garantisce un ottimo isolamento acustico verso le abitazioni e l'assenza di interferenze strutturali ai piani superiori.

POTENZIALITÀ E DESTINAZIONI D'USO
Grazie alle cubature generose e alla posizione strategica, l'immobile offre diverse prospettive:

1. Logistica e Deposito: Perfetto come hub di stoccaggio merci vista la vicinanza agli svincoli autostradali.
2. Laboratorio "Arti e Mestieri" (C/3): Ideale per falegnamerie, officine meccaniche o laboratori artigianali che necessitano di spazio e altezza.
3. Settore Sportivo: Previa verifica tecnica per il cambio di destinazione d'uso, la metratura e l'altezza lo rendono il candidato ideale per la realizzazione di una palestra, un centro Crossfit o un'area Padel indoor.

LA ZONA
Il quartiere Orsa Minore è una zona commerciale dinamica e in costante espansione, situata in un punto nevralgico di Palermo che permette di raggiungere in pochi minuti il Viale Regione Siciliana, facilitando i collegamenti con tutta la città e le autostrade. La zona è densamente popolata e servita da numerose attività, garantendo un bacino d'utenza potenziale vastissimo per qualsiasi attività si scelga di intraprendere.

Perché investire in questo locale?
È raro trovare superfici così ampie con accessibilità camionabile e altezze superiori ai 5 metri in un contesto urbano così servito. Che sia per uso proprio o per investimento (data l'alta richiesta di magazzini e laboratori in zona), questo immobile rappresenta una soluzione solida e versatile.

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